暴涨8000元，均价4.5万/平！番禺，我又可以了！
2022年，番禺：我又可以了！
据克而瑞监测，在节后持续了两周的低位成交后，今年第7周（2.14-2.20），广州全市一手住宅成交重回千套水平，共计网签成交18.06万平，为今年以来最高网签面积成绩。
从成交面积来看，番禺区表现尤为突出，以7.84万㎡成交面积、43%的全市成交占比远甩其他十区。自此，番禺住宅成交量已连续两周蝉联榜首！
还记得，去年番禺因楼市火旺，去化周期最低不足半年，被住建部“点名”约谈后楼市温度看似有所下降，但事实上，回望2021全年成绩，番禺仍收获颇丰：
据克而瑞数据统计，2021年番禺一手住宅成交1.2万套，网签面积达146.26万平，为近五年最高成绩；均价走高至3.7万/平，同涨11%。
二手成交也不甘示弱，共计网签成交1.6万套，面积达154.15万平，连续五年蝉联全市二手住宅网签面积第一。
（红色柱为番禺）
热度回归，番禺再下一城
延续上一年佳绩，2022年，番禺再下一城！
克而瑞监测到，今年截至二月中，番禺区一手住宅共计网签成交16.01万平，位列11区之首。
今年1月份，番禺二手房共计网签1004套，是11区中唯一成交破千的区域。
惊人的是，番禺一手住宅成交均价突飞猛进，暴涨至4.5万/平！比去年均价再度拉高8000元/平，甚至击败了涨价势头超凶的黄埔！
而究其原因，则归功于中高价楼盘的网签。如短短一个半月的时间，流量红盘越秀和樾府便暴签404套，均价近6万/平。此外，2月前半月，大名鼎鼎的霍英东前豪宅南天名苑也网签成交4宗，其均价突破8万/平。
从单价段成交结构来看，番禺区4-6万/平的房源最受买家青睐。今年截至2月中，该单价段的房源共计网签652套，面积7.8万平。
值得一提的是，结合近几年番禺的住宅网签套数来看，4万/平以上房源的成交正在不断占领市场。
今年截至二月中，番禺4万/平以上房源共计网签845套，占总成交超过6成。而去年全年番禺4万/平以上房源网签4500套，占总成交还不足四成。
区域升级，助力楼市火旺
楼市逆风上扬，房价不断走高，归根到底还是番禺不断发展壮大给的底气。
交通作为大部分楼盘的价值考量要素之一，原本已坐拥3、4、7号线的番禺，在去年“湾区最快地铁”18号线及新化快速的投入使用后该区域更是如虎傅翼。
此外，根据番禺的十四五规划，未来还将持有22号线、7号线二期工程、7号线西延段、3号线东延段、12号线、8号线东延段，佛山地铁2号线、广佛环城际、佛莞城际、穗莞深城际琶洲支线等多张王牌。
除了地铁交通这类刚性配套的升级，番禺今年也涌现了一批品秀星瀚、星汇文玺、龙湖金地天峯等网红盘涌现，譬如上周，区域内越秀和樾府、越秀星汇文玺、越秀·星寰TOD等项目成交面积均表现亮眼，揽获全市单项目成交量排名前三。
区域加速发展，楼盘质素，今年的番禺楼市，热度会持续上升吗？
最后，附番禺区各板块最新成交均价。
文章来源：克而瑞广佛区域
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